Квартиры

Страница 4

Можно сделать вывод, что подача заявления нанимателем на приватизацию занимаемой квартиры или комнаты достаточно, чтобы в случае смерти наследодателя ставить вопрос о наследовании. "Следует также учитывать, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (например, как совершенной под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, или гражданином, злоупотребляющим спиртными напитками или наркотическими веществами и т.п.)"

В связи с принятием Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1998 года имеют место следующие ситуации государственной регистрации при вступлении граждан в право на наследство:

1. Если наследодатель до смерти не зарегистрировал свои права на недвижимое имущество в регистрационной палате, но правоустанавливающий документ был зарегистрирован по прежнему порядку регистрации (БТИ или Комитете по земельным ресурсам и землеустройству), применяются общие правила вступления в наследство. После выдачи в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию необходимо зарегистрировать его в регистрационной палате. Для этого предоставляются следующие документы: заявление о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, соответствующие справки из органов технического учета объектов недвижимости, квитанция об оплате государственной регистрации.

2. Если же наследодатель при жизни не зарегистрировал свои права на недвижимое имущество в регистрационной палате после момента ее открытия и правоустанавливающий документ не был зарегистрирован по прежнему порядку регистрации (БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству) возможны следующие варианты:

а) если наследодатель заключил договор по отчуждению недвижимости, но при жизни не успел его зарегистрировать в регистрационной палате, при условии что первичная регистрация его прав была проведена и договор был нотариально удостоверен, то в Палату на регистрацию сделки подают заявление покупатель, на основании статьи 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В случае возникновения спора между наследниками и покупателями, дело осматривается в устанавливаемом законом порядке.

Договор, составленный в простой письменной форме при наличии указанных выше условий, не подлежит государственной регистрации РП, и в отношении предмета договора при наличии спора, покупатели и наследники доказывают свои права на данное имущество в судебном порядке. И в зависимости от решения суда рассматривается вопрос о порядке и наличии возможности наследования. Государственная регистрация данного договора и права покупателя производится при наличии решения суда, вступившего в законную силу.

б) если наследодатель заключил договор приобретения недвижимости, но при жизни не успел его зарегистрировать в РП, документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенной сделки может подать продавец или его представитель. На основании зарегистрированного договора (в случаях, когда такая регистрация предусмотрена действующим законодательством), наследники вступают в права на наследство на общих основаниях. При наличии спора, вопрос о государственной регистрации сделки и права покупателя решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

В случае приобретения права собственности на объекты недвижимости в порядке приватизации (статья 7 Закона "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации"), или приобретения его членом ЖСК или иных потребительских кооперативов (пункт 4 статьи 218 ГК РФ), вопрос о наследовании при отсутствии спора решается в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Страницы: 1 2 3 4 5

Смотрите также:

Проблемы квалификации по ст.327 УК РФ
Статья 327 УК РФ предусматривает состав преступления "подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков". При квалификации данного преступления зачастую возникают вопросы, которые остаются дискуссионными как в теории уголовного права, ...

Злоупотребление полномочиями. Деяния, нарушающие безопасность пользования транспортными средствами
Общественная опасность преступления состоит в том, что, злоупотребляя своими служебными полномочиями, лица, выполняющие управленческие функции в коммерческих и иных организациях, дезорганизуют нормальную работу тех структур, где они осуществляют свою деятельность, наносят вред общественным отношени ...

Предупреждение преступности несовершеннолетних
Специфика механизма действия детерминант преступности в отношении несовершеннолетних определяет содержание мер профилактики: они должны быть ориентированы на достижение личностных изменений, коррекцию социальной среды (в первую очередь, микросреды), включать в качестве обязательного элемента примен ...

Формы современного государства

Формы современного государства

Любое государство, помимо его сущности и социального назначения, характеризуется также некоторыми внешними признаками. Совокупность его внешних характеристик, определяющих порядок формирования и осуществления государственной власти, административно-территориальное устройство, и составляет форму государства (или форму организации государственной власти).

Категории

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.rcsol.ru