Суперфиция — это вещное, отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования строением на чужом земельном участке за установленную плату. Для защиты суперфиция необходимо было предъявить вещный иск.
Суперфициарий (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: суперфиция solocedit — собственник земли — приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, так как supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.
Это самое широкое право на чужую вещь. Эмфитевзис и суперфиций — это вещная аренда чужой земли, но эмфитевзис всегда связан с сельскохозяйственной деятельностью, а суперфиций — аренда чужого городского участка для застройки.
Содержание superficies так широко, что приближается к праву собственности:
1) суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома);
2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника;
3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение.
Основания возникновения superficies
Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи — empcio-vindicio) с условием об установлении суперфиция.
Основание прекращения superficies:
1. Гибель вещи.
2. Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.
3. Соглашение сторон.
4. Неплатеж застройщиком государственных податей более двух лет подряд.
Проверка показаний на месте
Суть проверки показаний на месте заключается в том, что на месте происшествия проверяются и уточняются показания подозреваемого, обвиняемого, которые были даны ранее на предварительном следствии. Перед началом проверки показаний на месте следователю целесообразней разработать подробный план ее пров ...
Структура и классификация налоговых правоотношений
Налоговое правоотношение имеет свою структуру (состав), т.е. совокупность составляющих его взаимосвязанных элементов: субъект, объект, содержание (субъективное право и юридическая обязанность). Все элементы структуры налогового правоотношения направлены на достижение целей налоговой деятельности го ...
Понятие и теоретические основы квалификации
преступлений
Квалификация преступления является одним из важнейших этапов применения уголовного закона. От правильной квалификации зависят дальнейший ход расследования уголовного дела, его рассмотрение в суде и определение вида и размера наказания. Термин «квалификация» происходит от латинского gualificatio, ха ...
Любое государство, помимо его сущности и социального назначения, характеризуется также некоторыми внешними признаками. Совокупность его внешних характеристик, определяющих порядок формирования и осуществления государственной власти, административно-территориальное устройство, и составляет форму государства (или форму организации государственной власти).