Право и закон » Право на чужие вещи » Дайте характеристику суперфиция

Дайте характеристику суперфиция

Суперфиция — это вещное, отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования строением на чужом земельном участке за установленную плату. Для защиты суперфиция необходимо было предъявить вещный иск.

Суперфициарий (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: суперфиция solocedit — собственник земли — приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, так как supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.

Это самое широкое право на чужую вещь. Эмфитевзис и суперфиций — это вещная аренда чужой земли, но эмфитевзис всегда связан с сельскохозяйственной деятельностью, а суперфиций — аренда чужого городского участка для застройки.

Содержание superficies так широко, что приближается к праву собственности:

1) суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома);

2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника;

3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение.

Основания возникновения superficies

Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи — empcio-vindicio) с условием об установлении суперфиция.

Основание прекращения superficies:

1. Гибель вещи.

2. Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.

3. Соглашение сторон.

4. Неплатеж застройщиком государственных податей более двух лет подряд.

Смотрите также:

Особенности назначения и производства судебно-бухгалтерской экспертизы
Юридическая ответственность основана на определенной системе доказательств - тех фактов, которые утверждают или опровергают обстоятельства правоотношений (фактически учиненных действий), обусловливающие наступление ответственности. В процессе сбора доказательств в правоохранительной деятельности не ...

Как развивалось землеустроительное образование в России в связи с реформой 1861
Реформа собственности на землю осуществлялась двумя путями: в порядке рыночных отношений (купля-продажа земли) и в порядке выкупа крестьянами у помещиков в собственность своей усадебной оседлости (земли, предоставленной помещиком в постоянное пользование). В последнем случае был предусмотрен механи ...

Судебное следствие: понятие, задачи, значение
Разрешив подготовительную часть судебного заседания, председательствующий объявляет о начале судебного следствия и предлагает государственному или частному обвинителю изложить существо предъявленного обвинения подсудимому. Судебное следствие - это основная часть судебного разбирательства. Суд в это ...

Формы современного государства

Формы современного государства

Любое государство, помимо его сущности и социального назначения, характеризуется также некоторыми внешними признаками. Совокупность его внешних характеристик, определяющих порядок формирования и осуществления государственной власти, административно-территориальное устройство, и составляет форму государства (или форму организации государственной власти).

Категории

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.rcsol.ru