Купля – продажа

Данные характеристики должны соответствовать плану (техническому паспорту) организации технической инвентаризации (БТИ). Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли (в виде дроби) и данные о целом объекте недвижимости.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участки и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Сведения об ограничении (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор купли-продажи, в противном случае в регистрации сделки или права покупателя может быть отказано по основанию, указанному в пункте 1 статьи 20 Закона о регистрации прав – «лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий». Поэтому в договоре должны быть указаны:

- местоположение участка;

- площадь;

- кадастровый номер;

- категория земли (целевое назначение);

- разрешенное использование участка;

- обременения участка и ограничения его использования.

Существенным условием договора купли-продажи является цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Цену недвижимости и цену участка рекомендуется определять отдельно. Это необходимо, например, для получения налогового вычета при покупке жилья. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа. сделка недвижимость кредитование

Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости БТИ, нормативной ценой земли, данными независимой оценки. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки.

Цена отчуждаемого земельного участка, находящегося в частной собственности физических или юридических лиц, определяется по соглашению сторон. При согласовании цены участка можно воспользоваться данными о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценке земель (ст. 66 ЗК РФ). Рыночная стоимость участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по договору между заказчиком и оценщиком. Государственная кадастровая оценка земли производится органами Росземкадастра в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Законодательством не установлено, что кадастровая стоимость земельного участка является обязательным условием сделки. Однако при залоге земельного участка установленная договором об ипотеке оценка участка не должна быть ниже его нормативной цены (ст. 67 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102?ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 24.12.2002), ст. 25 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года № 17381 «О плате за землю»). Сведения о нормативной цене земли также необходимы для нотариального удостоверения сделки с участком. Для получения сведений о нормативной цене земли необходимо соответствующее заявление в орган кадастрового учета.