Регистрация права на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота

В работе были рассмотрены основные вопросы, характеризующие недвижимость как объект гражданского права:

Характеристика недвижимости, как объекта гражданского права:

- Теоретико-правовые аспекты недвижимости, как объекта гражданского права;

- Классификация объектов недвижимости.

Совершение сделок с недвижимостью:

- Купля – продажа;

- Ипотечное кредитование недвижимости.

Государственная регистрация объектов недвижимого имущества:

- Понятие государственной регистрации прав на недвижимость;

- Регистрация права на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота.

На основании вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:

1. Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права.

2. Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:

а) естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

б) искусственные объекты (постройки): жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, общественные (специальные) здания и сооружения, инженерные сооружения.

3. Рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; права наследовать.

4. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение права собственности, других вещных прав (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст.131 ГК регистрируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 г., некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами.

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема, затронутая в данной дипломной работе, является весьма актуальной на данном этапе развития общества, т.к. правовой режим недвижимости непрерывно эволюционирует. Принятие какого-либо закона, которым устанавливаются особенности оборота объектов недвижимости, или отдельных его видов, изменяет правовой режим недвижимых вещей. При этом основные фундаментальные характеристики недвижимости, такие как понятие, определение объектов недвижимости, требования о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью (особенно тех из них, которые отражают экономические аспекты недвижимости как социального института, то есть характеристики, определяемые объективными признаками) в целом остаются неизменными, хотя при определенных обстоятельствах и могут быть изменены волей законодателя (например, в случае, если будут определены новые виды объектов недвижимости и пр.).

[1] Асаул А.Н., Экономика недвижимости: учебник для вузов. / А.Н. Асаул, С.Н., Иванов, М К. Старовойтов. СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. С.19.