Проблемы управления многоквартирным домом

Страница 4

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, общее оборудование и коммуникации, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными объектами, обслуживающими дом.

Собственник не вправе отчуждать свою длю в праве собственности на общее имущество жилого дома и отчуждать общее имущество отдельно от права собственности на помещение, правила определения долей в таком праве устанавливаются жилищным законодательством».

Собственники помещений вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено, не нарушая права и законные интересы других проживающих лиц.

Собственники могут распоряжаться общим имуществом, с согласия всех собственников помещений МКД, в пределах полномочий общего собрания собственников МКД.

Собственники обязаны содержать общее имущество МКД, согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006.

Собственники МКД имеют право на участие в управлении многоквартирным домом.

При осуществлении управления многоквартирным домом собственники МКД, имеют орган управления. В зависимости от формы управления, органы управления, могут иметь разную компетенцию, и порядок организации.

При непосредственной форме управления МКД, орган управления называется общим собранием многоквартирного дома.

Общее собрание МКД может созываться ежегодно и во внеочередном порядке.

Компетенция общего собрания. Общее собрание полномочно принимать решения, в случае наличия кворума, обычного или квалифицированного количества голосов.

Квалифицированным количеством голосов принимаются решения:

– решение о текущем или капитальном ремонте;

– решение о реконструкции многоквартирного дома;

– решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД;

– решение о передаче в пользование общего имущества в МКД.

Кворум с обычным количеством голосов полномочен принимать решения:

– о способе выбора управления МКД;

– о тарифах на содержание и техническое обслуживание МКД;

– и иные вопросы с содержанием и техническим обслуживанием МКД.

Порядок организации общего собрания МКД:

– общее собрание может быть организовано в очной и заочной форме;

– о проведении собрания каждый собственник должен быть надлежаще уведомлен, любым из доступных форм;

– общее собрание должно проводится на основании повестки общего собрания;

– итог и решение общего собрания оформляются протоколом;

– решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.

Главным требованием полномочности вынесенного решения общего собрание, является соблюдение процедуры проведения собрания.

В третьем разделе дипломной работы раскрыта сущность и различия разных форм управления многоквартирными домами, раскрыты некоторые типичные проблемы возникающие в процессе управления многоквартирным домом, предложен один из вариантов решения проблемы.

Из содержащихся в третьем разделе материалов дипломной работы, сделаны следующие выводы.

В российской федерации предусмотрено три способа управления многоквартирными домами, которые образуют институты управления многоквартирными домами:

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Смотрите также:

Реформирование физической культуры и спорта в РФ: анализ ситуации и основные направления
Сложившаяся к настоящему времени тревожная ситуация с физическим и духовным здоровьем нации во многом обусловлено социальными причинами, в числе которых – недооценка оздоровительной, воспитательной и социально-экономической роли физической культуры и спорта, как со стороны государства, так и со сто ...

Программа развития и поддержки малого и среднего предпринимательства в Орловской области
Отношения в сфере развития и поддержки малого и среднего предпринимательства в Орловской области наряду с федеральным законодательством регулирует закон Орловской области от 10.04.2009 №888-ОЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства». Положения настоящего Закона распространяются на субъек ...

Порядок оформления внешнеторговых сделок
В соответствии с п. 2 Указа № 1209 бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены. Заключенный бартерный договор должен иметь дату и номер и должен быть составлен в виде одного документа.Исключение составляют бартерные сделки, заключаемые в счет ...

Формы современного государства

Формы современного государства

Любое государство, помимо его сущности и социального назначения, характеризуется также некоторыми внешними признаками. Совокупность его внешних характеристик, определяющих порядок формирования и осуществления государственной власти, административно-территориальное устройство, и составляет форму государства (или форму организации государственной власти).

Категории

Copyright © 2024 - All Rights Reserved - www.rcsol.ru