Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка

Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка (территории сельскохозяйственных угодий, которые находятся в собственности или пользовании юридических и физических лиц, в том числе земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота) на основе шкал денежной оценки агропроизводственных групп почв.

Шкалы нормативной денежной оценки агропроизводственных групп почв рассчитываются по формуле:

Г х Багр

Гагр = -------------------- , (7)

Б

где Гагр — нормативная денежная оценка гектара агропроизводственной группы почв (в гривнях);

Г — нормативная денежная оценка гектара соответствующих угодий в сельскохозяйственном предприятии (в гривнях);

Багр — балл бонитета агропроизводственной группы почв;

Б — балл бонитета гектара соответствующих угодий в сельскохозяйственном предприятии.

Общая нормативная денежная оценка отдельного земельного участка определяется суммой произведений площадей агропроизводственных групп почв на их нормативные денежные оценки.

Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Украины

Рис.1 Физическая карта Украины

Рис.2 Почвенная карта Украины

Рис.3 Карта особо ценных почв Украины

Территория Украины характеризуется необычайно высоким показателем сельскохозяйственной освоенности, поскольку сельскохозяйственные земли составляют 72,1% от общей площади государства. В составе сельскохозяйственных земель 97,2% занимают сельскохозяйственные угодья, остальные 2,8% - сельскохозяйственные угодья (земли заняты под хозяйственными дворами, путями и прогонами, земли, которые находятся в стадии мелиоративного строительства).

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосные угодья, пастбища и залежи);

несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме отнесенных к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными постройками и дворами, земли временной консервации и т. п.).

Пашня - это земельная площадь, используемая под посев сельскохозяйственных культур и периодически обрабатывается.

Многолетние насаждения - это сады, виноградники, хмельники, тутовника и прочее.

Сенокосы и пастбища - это естественные кормовые угодья, используемые для обеспечения животноводства кормами.

Перелоги - это пахотные земли, которые по тем или иным причинам временно не используются под посев культур.

Среди земель сельскохозяйственного назначения выделяют особо ценные продуктивные земли, к которым относятся земельные участки с высокоплодородных почвах (черноземы неэродированные несолонцеватые суглинистые на лессовых породах, лугово-черноземные незасоленные несолонцеватые суглинистые почвы, темно-серые оподзоленные и черноземы оподзоленные на лессах и глинистые, бурые горно- лесные и дерново-буроземные глубокие и среднемощные, подзолисто-дерновые суглинистые почвы, коричневые почвы Южного берега Крыма, дерновые глубокие почвы Закарпатья). Особо ценные продуктивные земли подлежат особой охране, сохранению и воспроизводству их плодородия в процессе сельскохозяйственного использования. На владельцев и пользователей земельных участков с особо ценными землями возлагаются обязанности по их сохранению.

В составе сельскохозяйственных угодий пашня занимает 77,9%

Как известно, Украина обладает третью мирового запаса самых продуктивных земель – черноземов. Благодаря этому, а также удобному, по большей части равнинному рельефу, более 60% площади нашей страны занято сельскохозяйственными угодьями. Однако, помимо черноземов, встречаются и некоторые другие типы почв.

Дерново-подзолистые и торфяно-подзолистые почвы характерны в основном для севера Украины (Полесье). Они сформировались под хвойными и смешанными лесами с травянистой растительностью при условии большого количества осадков, которое способствует заболачиванию низинных мест. Содержание гумуса в них – низкое (0,7-2,0%), воздухопроницаемость – высокая, а почвенная реакция – кислая (рН 4,2-5, 2). Такие почвы хорошо подходят для выращивания хвойных и вересковых культур, но для других традиционных, которые предпочитают нейтральную реакцию, нужно проводить известкование и внесение органических и минеральных удобрений.