Право и закон » Договор долевого участия в строительстве » Ограничение законных прав клиентов

Ограничение законных прав клиентов

Согласно ст. 382-390 ГК РФ любой участник инвестиционного процесса, в первую очередь приобретатель жилья, заключивший первичный договор с застройщиком, имеет возможность возмездной переуступки требования квартиры (таунхауза, коттеджа) третьим юридическим или физическим лицам по рыночным (договорным) ценам, сложившимся на момент подобной уступки. Однако зачастую девелоперские и риэлтерские фирмы искусственно ограничивают это законное право приобретателя: в тексте соответствующего договора указывается, что переуступка возможна только с письменного разрешения или согласования, компании-застройщика. На пример, сложилась такая ситуация: на первоначальном («стадия котлована») этапе строительства гражданин оплатил право требования квартиры по 800 $/м, а через полтора года, за месяц до сдачи дома Госкомиссии, решил перепродать жилье за 1600 $/м, т.е. получить 100% от вложенных средств, или, выражаясь иначе, «два конца», что вполне возможно при нынешней благоприятной конъюнктуре рынка. Как известно, на каждую покупку есть свой покупатель, но в первичном договоре, который гражданин подписал со строительной компанией, были ограничения его права: переуступка третьим лицам возможна только с разрешения застройщика. При обращении в компанию незадачливому спекулянту жильем сказали: разрешение дадим, но пусть новый соинвестор платит разницу между первоначальной (800 $/м) и нынешней (1200 $/м) стоимостью квадратного метра. Юридическая фирма в Щелково

Еще одним примером ограничения прав клиента является такая ситуация. После приемки дома Госкомиссией стороны подписывают приемосдаточный акт, который подтверждает фактическую передачу жилплощади дольщику и отсутствие у сторон взаимных претензий. После подписания акта, происходит передача ключей от квартиры, а потом выясняется, что жилплощадь сдана с существенными строительными недостатками и смету предполагаемого ремонта можно смело увеличить в 1,5-2 раза.

Поэтому, после получения уведомления от фирмы-застройщика следует посетить свою квартиру с опытным экспертом-строителем, который отметит все существенные недостатки нового жилья. При требовании устранить указанные недостатки менеджер фирмы-застройщика наверняка будет ссылаться на положение договора, где сказано, что компания не несет ответственности за качество строительства, а также утверждать, что если дом сдан Госкомиссии, то серьезных недостатков в принципе быть не может.

В этой ситуации наиболее разумным является такой выход: акт приемки-передачи подписать, но внести в него «особое мнение» с приложением списка всех дефектов; в этом случае представляется возможным в дальнейшем припугнуть организацию подрядчика судом или добиться «помощи» материалами или неквалифицированной рабсилой при выполнении ремонта.

Главной особенностью договора долевого участия в строительстве является то, что заключив такой договор участник долевого строительства не становится собственником квартиры, а получает право на ее приобретение после ввода построенного объекта недвижимости.

Договор долевого участия в строительстве имеет свои положительные и отрицательные стороны. К преимуществам рассматриваемого договора можно отнести:

- во-первых, это цена квартиры, она значительно ниже цены квартир в готовых домах;

- во-вторых, возможность согласования всех перепланировок, переоборудований, изменений в несущих конструкциях с застройщиком;

- в-третьих, квартира новая;

- в-четвертых, гарантийный срок на объект долевого строительства – не менее 5 лет.

Недостатками договора являются:

Временной промежуток - квартира переходит в собственность через определенное договором время, а предоплата вносится в момент заключения договора полностью или в рассрочку (причем при оплате в рассрочку стоимость квадратного метра увеличивается ,а сроки сдачи, в лучшем случае, остаются прежними).

Вкладывая деньги в строительство дома, участник договора долевого строительства становится партнером строительной фирмы, он принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, а также в случае форс-мажерных обстоятельств, покупателю будет крайне трудно вернуть свои деньги.

Самая распространенная проблема – срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности.

Договор долевого участия в строительстве имеет свои слабые стороны, этим пользуются компании-застройщики.

В результате участник долевого строительства в течении 6-12 месяцев находится в «подвешаном» состоянии.

Смотрите также:

Понятие, особенности и сфера применения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
Государственными или муниципальными нуждами являются потребности Российской Федерации, субъектов РФ для решения определенных задач. Государственные нужды обеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных средств. Согласно ст. 506 и 525 ГК по данному договору поставщик (исполнитель), осуществля ...

Правовой режим использования и охраны лесов
Юридическое понятие "лес", основывающееся на анализе сферы действия лесного законодательства и содержания института права лесопользования, может быть определено как совокупность всех растительных организмов, древесных, кустарниковых, травянистых и других растений (мхов, лишайников и т.п.) ...

Содержание договора поставки
Из определения понятия договора поставки вытекает, что основной обязанностью поставщика является передача товара покупателю в количестве, ассортименте и в сроки, обусловленные договором, а покупателя - принять товар, проверить его соответствие условиям договора и оплатить обусловленную договором це ...

Формы современного государства

Формы современного государства

Любое государство, помимо его сущности и социального назначения, характеризуется также некоторыми внешними признаками. Совокупность его внешних характеристик, определяющих порядок формирования и осуществления государственной власти, административно-территориальное устройство, и составляет форму государства (или форму организации государственной власти).

Категории

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.rcsol.ru