Какие основные разделы должен содержать типовой договор строительного подряда

Содержание основных разделов типового договора строительного подряда представлено в документе под названием: «Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации. – М.: Концепт, 1999. Утверждены Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (Протокол от 5 октября 1999 г. №12)» . Изменения и дополнения в указанный документ не вносились.

Этот документ содержит следующие рекомендации по содержанию основных разделов типового договора строительного подряда.

1. Преамбула договора.

Этот раздел договора содержит следующие основные положения:

- наименование договора;

- наименование объекта строительства и его местонахождение;

- дата подписания договора (договор считается заключенным с момента его подписания стороной, последней из подписывающих);

- место подписания договора;

- полные фирменные наименования сторон договора, под которыми они зарегистрированы в реестре государственной регистрации;

- название стороны договора («заказчик», «подрядчик», «субподрядчик» и др.) для того, чтобы не повторять каждый раз в договоре фирменное название стороны;

- наименование должности, фамилия, имя, отчество лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора. Это может быть устав, положение, доверенность. Следует иметь в виду, что заключать договоры без доверенности может руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами (уставом, положением). Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью.

2. Предмет договора.

Предметом договора могут являться:

- новое строительство;

- реконструкция;

- техническое перевооружение;

- капитальный ремонт;

- текущий ремонт;

- либо выполнение отдельного комплекса строительных работ; монтажных работ; ремонтно-строительных работ; пусконаладочных работ;

а также изготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях и другие виды связанных со строящимся объектом работ.

3. Стоимость работ по договору.

В договоре указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения. По взаимному согласию между подрядчиком и заказчиком могут применяться твердые или приблизительные (базисные, на основе себестоимости работ подрядчика) договорные цены на строительную продукцию, установленные на определенную дату.

Соглашение о размере цены и ее виде, о методе корректировки базисной цены, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания, сооружения договаривающиеся стороны могут отдельно оформить в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены или оговорить в соответствующем пункте заключаемого ими договора.

4. Сроки выполнения работ.

В договоре указывается начальный и конечный сроки выполнения работы. В графике производства работ должны быть согласованы также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

5. Сдача и приемка работ.

Приемка результата работ, выполненных по договору, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами и правилами. В данном разделе детализируются обязательства сторон по сдаче-приемке выполненных работ. Здесь целесообразно указать этапы сдачи-приемки, если они предусмотрены, и порядок взаимодействия сторон на каждом этапе: уведомления о завершении этапа работ, порядок проведения предшествующих приемке испытаний (обследования конструкций, пусконаладочных работ инженерного и технологического оборудования, экологической экспертизы), порядок оформления документов (актов) на сдачу результата работ подрядчиком и приемку его заказчиком, сам порядок приемки и т. п.