Какие основные разделы должен содержать типовой договор строительного подряда

- обязанность подрядчика исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика, но с обязательным письменным его уведомлением об этом, договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре определяются функции инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

14. Журнал производства работ.

В данном разделе детализируются обязательства по ведению журнала производства строительных работ. Излагается структура и порядок ведения журнала производства работ. Журнал может вестись на одном или более языках (в случае заключения строительного контракта с инофирмой). Каждая запись должна визироваться представителями подрядчика и заказчика. Рекомендуется в журнале производства работ отражать весь ход работ и все значимые для отношений сторон события (моменты начала и окончания отдельных видов или комплексов работ, даты поставки материалов и оборудования, данные о проводимых ревизиях, испытаниях, задержках в ходе работ, вызванных различными обстоятельствами и т.п.).

15. Строительная площадка.

В данном разделе детализируются обязательства по организации строительной площадки. Целесообразно определить порядок получения и передачи различных разрешительных документов на использование земли, подведение коммуникаций, документов об отводе мест под складирование грунта и мусора, общий порядок ведения работ на стройплощадке, действия при обнаружении препятствий, порядок свертывания стройплощадки и т.п.

16. Скрытые работы.

В данном разделе детализируются обязательства по проведению промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и систем. Приводится перечень работ, подлежащих промежуточной приемке, порядок приемки и испытаний конструкций и систем (вентиляции, системы водоснабжения, трубопроводов, электросети и др.).

17. Изменение условий реализации договора.

Данный раздел договора фиксирует решения, принятые сторонами на шаге пятом процедуры принятия совместных решений.

а) изменения, связанные с выполнением обязательств сторонами. Рекомендуется рассматривать и отражать в договоре следующие виды изменений:

- представление (передача) сторонами ненадлежащим образом оформленной документации;

- ошибки, допущенные при выполнении работ подрядчиком, проектной организацией или службой заказчика;

- задержки строительства по вине заказчика или подрядчика;

- несоответствие качества и комплектности поставляемых (подрядчиком или заказчиком) материалов и оборудования;

- превышение проектных объемов и стоимости работ по вине подрядчика или заказчика;

- необходимость приостановления работ и консервации объекта;

- другие изменения условий, связанные с выполнением обязательств сторонами;

б) Изменения внешних условий строительства: форс-мажорные условия, изменения законодательства и т.п.

18. Гарантии и поручительства.