Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. N 375).

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков.

Таблица 3.4

Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 66: 28: 5501001: 110

По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

В результате проведения кадастровых работ границы земельного участка с К№ 66: 28: 5501001: 110 определены по фактическому использованию, местоположение уточняемых границ совпадает с местоположением земельного участка на Стереотопографической съемке М 1: 2000 от 1996 г.

Разница между площадью земельного участка по сведениям ГКН и площадью участка, определенной в результате кадастровых работ по фактическому использованию, не превышает 10 %.

В результате проведенных работ уточнились части границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 66: 28: 5501001: 163. Земельные участки 66: 28: 5501001: 121, 66: 28: 5501001: 124 и 66: 28: 5501001: 27 не являются смежными с уточняемым земельным участком, точное местоположение этих земельных участков может быть определено только при межевании.